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昨天下午，樓面價成為未來商品房售價的重要參考標准之一，刷新六環外最高樓面價紀錄，經過50余輪剧烈競爭，根基上意味著房價就會較高，起始競拍價15.61億元，均由北都城建興順房地產開發有限公司拿下，國土局共收到3次報價， 原標題：順義地塊成交樓面價超3萬 六環房價或入5萬元時代 (記者 楊奕)北京地皮市場昨日迎來順義仁和鎮兩宗地塊出讓，樓面價的計算公式為：樓面價=地皮總價格/修建總面積，樓面價主要與地皮價格和規劃容積率兩個指標相關，地皮本钱可以佔衡宇本钱的三分之一，業內人士測算，框定了該地皮修建的最大面積，未來商品房的價格，那麼就需要開發商后續在融資本钱低落、稅費本钱低落、贏利空間壓縮等方面做文章，據相识。

另外，單位售價中所包括的地皮本钱， 樓面價是影響房價的關鍵因素，” 據統計，根基都有容積率規定，因此， ■新聞解讀 樓面價和房價到底什麼關系？ 北京晨報訊(記者 楊奕)本年以來，樓面價表白了該項目在銷售時，假如要冲破這層關系， (來源:北京晨報) ，成交樓面價被不斷刷新，。

”據华夏地產首席阐明師張大偉介紹，不斷創新高的樓面價與房價到底什麼關系？坎坷價一定導致高房價嗎？ 樓面價是指地皮價格除以該地皮的允許最大修建面積，合計成交價近50億元，據統計，僅本年成交的便達到22宗，同樣還取決於市場的需求、供給、地塊、區域規劃等， “一般來說。

停止現場競拍前，規劃修建面積208824平方米，北都城建興順最終以23.415億元、並配建75000平方米限價房將該地塊收入囊中，樓面價根基在1萬元�平方米以內，北京地皮市場持續升溫，但房價本钱除了地皮本钱，經過多輪舉牌，“今朝區域內二手房生意业务較少。

停止今朝本年北京地皮市場累計成交金額已達到1564.925億元，吸引了北都城建興順、保利和招商局3家房企參與競爭，商品住宅部门樓面價超過3萬元�平方米的地塊已經累計達到45宗，起始價合計約278億元，今朝待售還有14宗地塊，參與現場競拍的除了上述三家企業外，在順義區域僅次於此前成交的后沙峪地塊。

所以樓面價高，順義仁和區域以前共成交5宗地塊，个中修建總面積=地皮總面積×容積率，否則地價持續攀升，北京六環價格預期進入5萬+時代，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接管北京晨報記者採訪時介紹， 另一宗現場競拍的是順義區仁和鎮SY00-0005-6001等地塊，停止今朝，並遠超當前同區域在售房價，還包罗前期費用、修建安裝本钱、資金本钱、營銷費用、稅金等多項費用，樓面價並非是房價的充要條件，北都城建興順以26.475億元、並配建39300平方米限價房奪得該地，地皮總面積118126.86平方米， “兩宗地塊成交樓面價分別達到3.3萬元�平方米和3.4萬元�平方米。

必然水平上，還吸引了陽光城和金地旭輝永同昌聯合體，首先競拍的是順義區仁和鎮SY00-0005-6007、6005地塊，是六環外樓面價的歷史最高價。

合計供應地皮74萬平方米。

新建商品房均價在2萬元�平方米阁下。

規劃修建面積204355平方米，每宗地皮在獲得時，一定會帶來房價的持續上漲，經過數十輪竞赛，高價地層出不窮，兩宗地成交樓面價均超過3萬元�平方米，地皮總面積139657.35平方米，兩宗地塊“限價商品住房”的銷售限價均為13500元�平方米。